BIENVENUE AU 2271 BOULEVARD SHEVCHENKO, LASALLE
Cette maison de ville exceptionnelle en coin représente une opportunité rare sur le marché, combinant l'espace, l'autonomie et la cour d'une maison unifamiliale traditionnelle avec la simplicité de gestion d'un syndicat de copropriété bien administré.
CONCEPTION ARCHITECTURALE ET SUPERFICIE HABITABLE OFFICIELLE
Construite en 1994, cette unité de coin bénéficie d'une fenestration abondante sur trois côtés, inondant les espaces de lumière naturelle. Selon le certificat de localisation officiel de 2026, la propriété offre une superficie habitable totale de 157,4 mètres carrés (environ 1 694 pieds carrés) intelligemment répartie sur trois niveaux fonctionnels :
* Deuxième étage (56,5 m²) : Accueille les quartiers de nuit, mis en valeur par une très grande chambre des maîtres avec de grands placards et une immense salle de bain familiale.
* Premier étage / Rez-de-chaussée (52,0 m²) : Comprend un hall s'ouvrant sur un grand salon/salle à manger aire ouverte avec un chaleureux foyer, une salle d'eau pratique et une cuisine rénovée en 2010 avec armoires modernes et comptoirs en granit.
* Sous-sol aménagé (48,9 m²) : Un espace polyvalent doté de sa propre porte d'entrée indépendante offrant un accès extérieur direct. Cette configuration est idéale pour un projet intergénérationnel (bi-génération), une suite d'adolescent ou un bureau à domicile autonome.
AMÉLIORATIONS CLÉ EN MAIN EN 2026
Emménagez en toute tranquillité d'esprit grâce aux récents travaux de rafraîchissement professionnels :
1. Peinture complète de toutes les pièces, couloirs et plafonds dans des tons neutres.
2. Toilette neuve de haute efficacité installée dans la salle d'eau du rez-de-chaussée.
3. Grand patio en bois extérieur fraîchement sablé, teint et repeint.
4. Service de paysagement et de jardinage maximisant le coup d'oeil de ce grand terrain.
* Systèmes : Thermopompe murale écoénergétique (climatisation/chauffage), échangeur d'air central et aspirateur central intégré.
OASIS EXTÉRIEUR ET GESTION DE COPROPRIÉTÉ
Située sur un terrain de coin rare de 3 690 pc, la grande cour en L est entièrement ceinturée par une haie dense de cèdres matures assurant une intimité totale (100% privé). Sise dans un complexe intime de seulement 6 maisons de ville, les frais de condo bas (~184$/mois) couvrent l'assurance du bâtiment, le déneigement saisonnier professionnel et le fonds de prévoyance pour le remplacement futur de la toiture.
PROXIMITÉ ET VIE DE QUARTIER
* Transport : Autobus STM Ligne 109 devant la porte menant directement au Métro Angrignon (Ligne Verte).
* Éducation : À quelques minutes de la réputée École primaire du Petit-Collège, un établissement offrant le programme d'éducation internationale (IB).
* Loisirs : Près du Parc Ouellette (piscine extérieure, tennis), du Carrefour Angrignon (130+ boutiques), de restos, de cliniques, de l'Hôpital de LaSalle, de Nautilus Plus et de Buzzfit.